首套房契税规定及计算方法。购买首套房需提供无房证明和无房贷记录，享受契税优惠。根据房屋面积不同，契税税率为1%至4%。二套房统一按4%收取契税。各地税率有所不同，需咨询当地部门。首套房认定条件：购房者需年满18岁，购买面积在90平方米及以下，且无其他住所。契税税率为3%至5%，各省可根据实际情况决定税率。购买首套房需提出请求并提交相关证明。契税计算公式为成交额乘以1%至3%。
法律分析
说了多年的房产税一直停留在提议阶段，不久前又有国家契税的改革。根据国家契税调整将优先照顾首套房，可能将对二套房或非一般产品住所进行调整。下面就跟着来看一下首套房契税怎样算，以及首套房契税是多少。
一、首套房契税怎么规定的
1、购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。
2、、个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半;购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。
3、当然，各区域税率不同，具体你的状况能够咨询当地有关部分。
4、购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。
二、首套房的三个认定条件
1、购买房子的人有必要年满18周岁;
2、所购买的房子有必要是九十平方米面积及以下的一般产品房(面积在九十平方米面积及以下的一般产品房是享用契税税率1%的优惠);
3、购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所;
不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。
三、首套房契税是多少
1、现在，契税实施3%～5%的起伏税率。实施契税起伏税率是考虑到现在我国经济开展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实践状况。因此，各省能够在3%～5%的契税起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。
2、可是首套房契税仍是有必定减免优惠方针的，如果你真的想要依照购买首套房享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购买首套房自己提出请求，凭借购房合同和身份证件，到所购房子地点地的区县房地产销售提交请求。各销售自受理之日起7个工作日出具初度购房证明。
3、契税:成交额×1—3%若买方是初度购房(包含夫妻两边)购房面积小于九十㎡契税=成交额×1%购房面积是在九十㎡至一百四㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在一百四㎡以上(包含一百四㎡)契税=成交额×3%
结语
首套房契税近年来备受关注，国家契税改革也在不久前进行。根据改革方案，首套房将享受优惠，而二套房或非一般产品住所可能面临调整。对于首套房契税的规定，购房主体需提供无房证明并符合相关条件，税率根据房屋面积不同而定。具体税率可能因地区而异，建议咨询当地相关部门。购买首套房需满足三个认定条件，包括年满18周岁、购买九十平方米及以下的一般产品房以及无其他住所。目前契税税率在3%至5%之间，各省可根据实际情况决定税率。购买首套房享受减免和优惠需向相关部门提出申请，提供购房合同和身份证件等材料。契税计算公式为成交额乘以1%-3%不同税率。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。